房子烂尾且开发商无力支付时，处理过程中可能出现的特殊情况有：
1. 开发商破产：若开发商被申请破产，购房者需在法定期限内向管理人申报债权，参与破产重整或清算。此时，购房者需与其他债权人共同分配有限资产，最终赔偿比例可能受影响。
2. 政府介入协调：部分地区政府会对烂尾楼项目干预，如引入新开发商接盘、设立专项基金或提供过渡安置。购房者可能获得部分补偿或房屋交付，但具体政策因地区而异，需密切关注。
3. 银行贷款合同未解除：即使购房合同解除，若银行贷款合同未同步解除，购房者仍需继续偿还贷款，造成额外经济负担。因此，维权中需同步处理贷款合同问题。
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房子烂尾且开发商无力支付时，可能面临以下法律风险：
1. 执行风险：即使法院判决购房者胜诉，若开发商无财产可供执行，购房者可能无法实际获得退款或赔偿。例如某楼盘因开发商资金断裂烂尾，法院判决返还房款，但执行时开发商账户无资产，购房者无法拿回款项。
2. 债权优先权风险：开发商破产清算中，银行、施工方等债权人可能享有优先受偿权，购房者作为普通债权人可能仅获少量清偿甚至无法获得赔偿。例如某地开发商破产后，购房者仅能拿回约30%购房款，其余因优先债权优先受偿无法实现。
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房子烂尾且开发商无力支付时，购房者能否获得赔偿取决于具体情况。
若开发商资金链断裂导致房屋烂尾，购房者仍可通过法律途径主张权利，但实际赔偿能否实现取决于开发商资产状况，具体如下：
1. 开发商有资产：购房者可依法申请解除合同，要求返还房款及赔偿损失。
2. 开发商无资产：即使法院判决胜诉，也可能面临执行难问题。
3. 开发商进入破产程序：购房者应尽快申报债权，争取在破产清算或重整中获部分清偿。
4. 政府介入协调：部分地区政府可能出台政策支持购房者，如引入第三方接盘或提供过渡安置。
5. 存在按揭贷款：购房者仍需继续偿还银行贷款，除非法院判决解除贷款合同。
6. 联合维权成功：多个购房者联合起诉或与开发商谈判，可能提升维权成功率和谈判筹码。
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房子烂尾且开发商无力支付时，购房者可依据《中华人民共和国合同法》主张开发商违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”结合房屋烂尾情况，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括返还已支付房款、赔偿利息损失等。
若购房合同明确约定了逾期交房违约金或解除合同条件，购房者可据此主张相应权利。即便开发商目前无资金，购房者也可通过诉讼确认债权，待开发商恢复偿债能力或进入破产程序时优先受偿。
此外，若开发商已实质违约且无继续履行能力，购房者可请求法院判决解除合同，并要求赔偿因违约造成的实际损失。这一法律依据为购房者提供了维权基础，尽管执行难度较大，但仍具法律效力和实际意义。

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