房东收了定金却未签约，定金的归属需依据相关法律来判定。下面结合具体法规为您具体分析：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”在房东收定金没签合同的情形中，要是双方虽未签订书面合同，但已就租赁关键事项（像租金、租期等）达成口头一致，且定金是为了担保租赁合同的签订，那么该定金同样适用上述法律规定。要是房东收了定金后，明确表示不与租客签订租赁合同，这就属于收受定金的一方不履行订立合同的义务，导致租赁合同目的无法实现，租客有权要求房东双倍返还定金；相反，要是租客无正当理由拒绝签订租赁合同，那么就无权要求返还定金。
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房东收了定金却没签合同，首先要清楚定金能否退还，要看双方约定和实际履约情况。下面是不同情况下的具体处理办法：
如果房东收了定金后，是因为自身原因拒绝签订租赁合同，您有权要求房东双倍返还定金。要是您作为租客，因为自身原因不想签订租赁合同，房东有权不退还定金。要是因为双方以外的原因（比如政策调整导致房屋不能出租）而无法签订租赁合同，房东应当退还定金。
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房东收了定金却没签合同，有些错误做法可能会让您的权益受损，下面是常见的错误行为：
1. 没明确定金性质就支付：部分租客在房东要求支付定金时，没有问清楚定金具体是立约定金还是履约定金，以及不签合同的话定金怎么处理，就直接把定金付了，这样后续一旦发生纠纷，双方的权利义务就很难明确。
2. 轻易放弃沟通或默认现状：房东收了定金没签合同后，有些租客觉得麻烦或者觉得房东会主动处理，就一直不跟房东沟通，默认这种状态一直持续，这样很可能会让自己处于被动地位，时间越久，后续维权的难度可能就越大。
3. 没解决定金问题就和其他房东达成租赁意向：有些租客在房东收了定金没签合同，问题还没解决的情况下，就急着跟其他房东签订租赁合同，这样可能会让自己同时面临和原房东的定金纠纷以及新的租赁关系，让问题变得更复杂。
如果您已经有了上述错误操作，或者对怎么避免错误操作有疑问，建议进一步咨询我，我会为您提供针对性的解答。
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房东收了定金没签合同的处理，还可能受到一些特殊情况或例外情形的影响，具体如下：
1. 双方虽没签合同，但已实际履行租赁主要义务。如果房东收了定金后，租客已经实际入住房屋并且支付了部分租金，房东也把房屋交给租客使用了，这种情况下，即使双方没签订书面租赁合同，也可能被认定为租赁合同已经成立，定金可能会按照双方的实际履行情况抵作租金或者进行其他处理，这时房东收定金没签合同的问题性质，就从担保合同签订变成了合同履行过程中的问题。
2. 定金是为了担保房东保留房屋一定期限。要是双方约定房东收定金是为了给租客一定的考虑期限，在这个期限内房东不把房屋租给别人，租客在期限内决定是否租赁，那么当这个期限届满，租客没有明确表示要租赁且也没和房东签订合同，房东就有权不返还定金，这种情况下房东收定金没签合同，是因为租客在约定期限内没做决定，处理方式和一般的定金担保合同签订不一样。
3. 因不可抗力导致无法签订合同。如果房东收了定金后，发生了不可抗力（比如房屋因为自然灾害受损不能出租等），导致双方在客观上无法签订租赁合同，这时房东收定金没签合同属于不可归责于双方的事由，房东应当把定金返还给租客，不适用定金罚则。

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